Morar em empreendimentos localizados em bairros mais nobres e centrais das cidades, com uma super infraestrutura e comodidade, não é sinal de pagar mais pelo condomínio. Muitas pessoas associam a localização a um alto valor da cota condominial mas, existem outros fatores que são realmente decisivos para estipular o preço pago em um condomínio.
Vamos explicar quais são estes fatores no post de hoje! Confira.
Ao se mudar para um prédio, além dos gastos com energia elétrica, água e internet, por exemplo, existe o valor do condomínio que também é pago mensalmente. A taxa serve para custear a manutenção de áreas comuns do empreendimento, como salão de festas e garagem, e também é utilizada para pagar o salário da equipe que trabalha no local: porteiros, zelador, guarda e responsáveis pela limpeza.
O pagamento do condomínio é obrigatório feito tanto se você é proprietário do apartamento ou está morando de aluguel. É importante pagar sempre em dia para que o prédio não fique sem caixa para cobrir as despesas.
Número de apartamentos
Número de funcionários
Gastos com energia elétrica, telefonia, água e gás
Este é um dos principais fatores que interferem no valor pago no condomínio. Quanto menos unidades o empreendimento tiver, maior será a taxa. Os prédios mais novos têm investido em projetos com duas ou mais torres, o que contribui para a diminuição do preço do condomínio.
A folha de pagamento com salários e encargos representa 50% do custo de um edifício. Portanto, quanto mais funcionários o prédio empregar mais alto será o valor do condomínio.
Normalmente estes gastos estão relacionados ao tamanho da área comum e demais locais que utilizem esses recursos. Também entram na conta a manutenção de elevadores, piscinas, playground ou quadras de esportes.
E é comum que para manter tudo funcionando bem, os prédios contratem serviços de empresas especializadas em conservação.
- Portaria (pagamento da empresa responsável)
- Limpeza e jardinagem.
- Segurança.
- Manutenção em geral
Lembrando também que o síndico de um prédio não tem a autorização para aumentar o valor do condomínio porém, ele pode realizar uma cobrança para suprir um déficit de caixa, por exemplo. Uma vez por ano é convocada uma assembleia para prestação e aprovação de contas do condomínio, nessa reunião é apresentada a previsão do orçamento para os próximos meses.
Essa projeção engloba o aumento do custo com funcionários, consumo, correção de contrato com prestadores de serviço e a previsão de inflação. O conjunto desses dados pode resultar em uma proposta de aumento no valor do condomínio que pode ser vetada pelos moradores ou não.
Por isso é importante antes de decidir por um imóvel de aluguel Campo Grande MS, observar se valor do condomínio é compatível com o que é oferecido, em termos de infraestrutura.
