Condições de preços e financiamento acabam sendo os principais atrativos. No entanto, é preciso observar outros detalhes importantes Na hora de escolher um imóvel para morar ou investir, devemos levar em consideração diversos fatores.
Além da metragem, área construída e dos aspectos relacionados à excelência no uso de matéria-prima e mão de obra, é importante entender que a localização possui grande interferência quando o assunto é valorização.
Valorização do imóvel em números De acordo com os dados fornecidos por Sylvio Lindenberg, consultor de empresas especialista no ramo imobiliário, a localização do imóvel corresponde a 25% do fator de influência de compra.
Os fatores segurança e a presença de garagem correspondem, cada um, 15% da decisão de compra de um imóvel. Os outros 45% estão divididos em face para o sol, número do andar, vista, tecnologia, área de lazer e elevador.
Localização Existem dois elementos que devem ser levados em consideração no que diz respeito ao bairro ou cidade em que o imóvel está localizado. O primeiro está relacionado ao valor aproximado do m
2 em determinada região.
Dessa forma, um apartamento, por exemplo, de 100 m
2 no bairro Indianópolis, localizado na cidade de São Paulo, pode custar a metade do preço em relação ao imóvel de mesma metragem no bairro do Ibirapuera.
Além disso, há a possibilidade de aquisição de imóvel em uma região de grande potencial de valorização no futuro. Portanto, pesquisar é a palavra de ordem para que você possa chegar ao melhor custo-benefício.
O segundo elemento diz respeito à valorização do imóvel de acordo com seu entorno. Dessa forma, é preciso visitar o local por várias vezes e observar os seguintes aspectos:
Mobilidade- Verifique quais são os meios convencionais e alternativos que são acesso ao bairro. Observe como é o fluxo de trânsito e se há opções de transporte público e ciclovia.
Preste atenção se há feiras semanais que bloqueiam o trânsito em determinados horários. Não é agradável querer sair de casa com o carro e não conseguir porque a passagem está impedida.
Infraestrutura- A presença de escolas, comércios, academia, posto de saúde e áreas de lazer entre outros interfere diretamente na valorização do imóvel.
Nesse quesito, não deixe de questionar se é possível ir a pé até a padaria, agência bancária e farmácia, por exemplo. Isso facilita no dia a dia e é um atrativo a mais na hora da compra ou da venda.
Identificação dos pontos negativos- Morar perto de fábricas e redes de prestação de serviços que provocam barulho excessivo e poluição pode gerar muitos problemas
relacionados ao bem-estar e à saúde, principalmente se há crianças na família.
Bares na rua, casas noturnas ou salões de festas podem interferir negativamente e prejudicar a valorização do imóvel.
As enchentes podem causar transtornos e desvalorizar o imóvel. Se no momento em que você estiver fazendo a pesquisa estiver fora da época de chuva, pergunte aos vizinhos e pesquise por notícias que tratam desse tipo de problema.
Segurança- Pesquise sobre o índice de criminalidade da região e se há problemas corriqueiros relacionados a furtos ou assaltos.
Leve em consideração a iluminação pública, a presença de portaria no condomínio ou se há algum serviço de segurança particular. Câmeras, alarmes e outros instrumentos de segurança valorizam o imóvel.
O ideal é ir várias vezes até a rua em horários diferentes para observar, de forma mais detalhada, as condições de segurança.
Andar e vista- Em caso de apartamentos, andares superiores e com vista livre costumam ser mais atrativos e, por isso, a alta demanda de procura faz com que eles sejam mais caros em comparação aos andares mais próximos do térreo.
Itens de relevância O desejo de morar perto do trabalho predomina entre pessoas que moram em São Paulo e buscam por mais conforto, bem-estar e qualidade de vida. Outro atrativo é a presença de shopping na região.
Além disso, a procura por apartamentos de 2 ou 3 dormitórios depende do dia a dia dos moradores e da quantidade de pessoas na família. Pessoas que trabalham em casa podem se beneficiar de um quarto extra e fazer dele uma área de home office.
Devido a fatores de comodidade de versatilidade, muitas famílias paulistanas têm optado pela migração da casa para apartamento. Nesse cenário, a dificuldade em adaptar móveis aos espaços é uma realidade frequente.
Com o objetivo de garantir a guarda de móveis e objetos de forma prática e segura, atividades de
self storage São Paulo vêm conquistando cada vez mais espaço no ramo.
Se você está prestes a se mudar para um apartamento e não pretende se desfazer dos móveis que não comporão o novo lar, pense nessa possibilidade eficaz de investimento.